造作  ㈱博善社は建物所有者の同意を得ることなく、北野博善斎場の造作を行っている。  


   駐車場付建物賃貸借契約     

   第20条(維持・監理)
      (3) 乙が、賃貸借物件の原状を変更する増改築、造作をするときは、あらかじめ甲の書面による承諾を得なければならない。

   第22条(善管注意義務)
      (1) 乙は、 賃貸借物件を善良な管理者を持って、使用、収益しなければならない。
      (2) 乙は乙の従業員、 その他乙が管理をすべき関係人の責に帰すべき事由によって、 賃貸借物件を滅失、毀損したときは、直ちに
          これを修復するか、又は甲にその損害を賠償しなければならない。
      (3) 乙が前項の義務を履行しないときは、甲は、乙の敷金及保証金をこの順序で、甲が被った損害金に充当することができる。
          この場合の保証金の充当額の補填については、第16場第2項の規定を準用する。

   第16条(敷金)
      (2) 乙が甲に対する確定した債務を期日に支払わないときは、甲は何時でも敷金をその弁済に充当することができる。
          乙は甲が、この充当の通知をした日から10日以内に、敷金の充当額を補填しなければならない。


  
     

       ページの概要 
 ロードヒーティング設備 】         
 【ロードヒーティングパイピング】       

 平成8年春、五洋建設㈱残工事(外構工事)時に㈱博善社は建物正面入口前にロードヒーティング埋設工事
 を行った。
 その工事は事務所横の倉庫にボイラー室を設け、ロードヒーティング用ボイラー2台から地中梁を貫通
 し、パイピングするロードヒーティング設備工事である。   
     
   ロードヒーティングパイピング、汚水・雨水桝
 ロードヒーティング用ボイラー室造作
 排気筒   
    設置届出
 【ボイラー給油ホームタンク】       

 確認申請・確認通知・工事請負契約請負契約(図面・見積書)では建物1階東側には3ヶ所に出入口
 (非常口)が設けられているが、竣工建物には2ヵ所の出入口(非常口)が未施工となって、未施工と
 なっている出入口(非常口)間にボイラー給油ホームタンクが設置届出がないまま設置された。
  
   設置状況 
 
 
 
       

       
 【 宿直室 ・倉庫・ロードヒーティング用ボイラー室 】       

 建物竣工は平成7年12月20日で、冬期間に入っていた為に翌年春に外構工事が行われた。
 外構工事と同時期に事務室横倉庫の造作が建物所有者の同意を得ないまま行われ、倉庫の天井と床と
 壁を除去し、事務所と倉庫・宿直室を間仕切し、倉庫内にロードヒーティング用ボイラー室を設ける
 造作が行われた。その造作は建築基準法と消防法に反し、安全性を無視した施工が行われていた。
   宿直室・倉庫・ボイラー室 
   建築基準法第28条第2項 
 建築基準法第28条第3項
 建築基準法施行令、札幌市火災予防条例
 準備中 
     
             

        
 【 FF 灯油暖房機・灯油ホームタンク 】      
 【FF 灯油暖房機】       
 
 仮安置室においるポータブル灯油暖房機による不完全燃焼事故後、エアコンによる冷暖房設備がある
 にも関わらず建物1階西側2和室と建物2階仮安置室にFF灯油暖房機を設置し、無断設置したホーム
 タンクより露出配管し、外壁に貫通穴を開け、灯油配管と給排気筒の屋内引込を行っている。 
 
   FF灯油暖房機無断設置と露出配管 
 無断設置灯油タンク 配管経路 
   
 【FF 灯油暖房機用ホームタンク】       

 建物北側設置の既存ホームタンクは3本の埋設給油配管により建物西側1階居室と建物西側2階居室と
 建物東側2階居室のFF灯油暖房機に其々給油していたが、建物東側に新たにホームタンクを設置し建物
 2階東側居室のFF灯油暖房機に給油している。既存ホームタンクには消防署の査察まで3本の埋設給油
 配管が接続されていた。
 
 
   建物東側ホームタンク無断設置 
 灯油供給露出配管 札幌市消防局
 札幌市 ホームタンク技術基準 
 少量危険物貯蔵取扱所設置届出書 
       

       
 【 2階洗面室給湯方式変更 】       

 2階洗面室は電気温水器による給湯が成されているが、給湯室に新たにガス給湯器を設置し、洗面室に
 給湯する給湯方式の変更工事が成されている。  
   2階給湯室、2階男子・女子洗面室
 リンナイガス給湯器 
   長期使用製品安全点検制度 
       

       
 【 換気設備 】       

 ㈱博善社の無断造作により設置された、灯油ボイラー、ガス給湯器と宿直室間仕切造作により天井扇の
 設置位置が変更されたことにより、必要換気量が満たさない状態となっている。、
   給気口、排気口、天井扇
 
   
       


       トップページに戻る