予備審査・確認申請・確認通知  北野博善斎場    

 
     ページの概要 
【 駐車場付賃貸借契約 】  

  賃貸人を甲とし、賃借人を乙として、甲・乙間で不動産の賃貸に関して、
   次の通り契約する

  第1条(賃貸借の予約)
   甲は甲の所有する末尾記載不動産(土地)及び乙が希望する別紙添付
   予定図面を完成させ(以下建物という)乙に賃貸することを予約する。

  第2条(賃貸借の予約)
   (1)平成7年12月下旬を目処とし甲と乙にて協議した建物を建築し完
      成させた時この契約は本契約となる。
      但し、以下の項目が達成できる見込みが立たない時は、1年間を
      限度とし甲・乙間で話合いをし本契約をないものと擦る事ができる。
   (2)都市計画法・建築基準法に基づいて確認通知、その他関係諸官庁
      の許認可が得られないとき。
   (3)本契約が停止になった場合、その間に被った費用に関しては予約
      契約金において精算する。

                         
  ㈱博善社代表
  北野博善斎場建設において、建築関係者とは面談はなく、
  設計段階において、簡単な間取りの図面を描き、㈱ラン
  ドブレインに渡し、設計事務所の打合せは㈱ランドブレ
  インを介して行われた。

  ㈱ランドブレイン代表
  北野博善斎場の設計・施工に関する㈱博善社と建築関係
  者との打合せは、㈱ランドブレインを介して行われた。      
 
    リースバック形態 駐車場付建物賃貸借契約書



 
 ㈱ランドブレイン       

  ㈱ランドブレインは平成7年6月12日、土木設計事務所である㈱浜田設計と設計 工事監理業務委託契
  約を交わしている。

  契約書には実設計料28600万×4%=1144万 差額334万は隣地仲介料とボールペンで記載され
  ている。㈱浜田設計は本件建物建築の同時期に隣地に自社ビルを建築している。

  土地所有者は㈱浜田設計について、知識も面識もなく、㈱浜田設計が隣地に自社ビルを建築すること
  も承知していなかった。
  ㈱ランドブレインは㈱浜田設計から自社ビル建設地隣地が更地であるという情報を得、土地有効利用
  計画がまとまった際、仲介料を支払う約束をしたものと解釈するしかなく、支払名目として設計 工事監
  理業務委託契約書を利用したと判断するしかない。
  建築計画概要書には設計者と工事監理者として、㈱マーシ都市設計が記載されている。
  確認申請書には、第1面には設計者として㈱マーシ都市設計が印字され、第2面には設計者と工
  事監理者として、ボールペンで浜田・マーシ共同企業体と記載され続いて㈱マーシ都市設計と代表名
  が印字されている。
  ㈱ランドブレインは、㈱浜田設計が㈱マーシ都市設計に下請けに出したもので、工事監理については
  責任は負えないと述べている。
 
 
   委任状 
 設計 工事監理業務委託契約  
 覚書
 立ち会い検査願い
 
 
 建築主記載事項変更届
 書類送付のご案内
 
     

     
 予備審査申請    
 
 【建築計画概要書】
 
 予備審査申請書には建築計画概要書は添付されておらず、確認通知書ファイル内に確認申請書記載内容とは異な
 る建築計画概要書がファイルされていた。 
 【建築主】
 ㈱ランドブレイン 
 【耐火建物】
 耐火建物 
 
   予備審査申請書

   予備審査申請審査結果通知書

   建築計画概要書

   耐火建物

   ㈱マーシ都市設計

   五洋建設㈱ 札幌支店

   外壁(二丁掛磁器タイル)

   排煙方式

   
            
 【主要用途】
 集会場 
 【屋根】
 アスファルト露出防水(D-1) t-100ALC版下地 
 
 【工事種別】
 新築 
 【外壁】
 二丁掛磁器タイル t60セメント成型板下地 
 
 【申請に係る建物】
 高さ 地上(9,55m)
 階数 地上(2階)
 構造 S造 
 【軒裏】
 アルミスパンドレル(カラー) 
 
 【高さ】
 最高の高さ 9,55m  最高の軒の高さ 9,10m
 【敷地面積】
 3,122,61㎡ 
 【床面積】
 F2階 1,006,01㎡  F1階 993,80㎡ 
 
 建築面積
 1,044,09㎡ 
 【便所の種類】
 水洗 
 
 【延べ面積】
 1,999,81㎡ 
 【建築設備の種類】
 給排水・ガス・換気・非常照明・昇降機 
 
 【設計者】
 ㈱マーシ都市設計 
 【建築物の階別概要 1階】
 階の高さ 4,65m  居室の高さ 3,6m
 用途別1階床面積  集会場 941,96㎡
              事務室  51,84㎡
 
 【工事施工者】
 五洋建設 札幌支店
 【工事管理者】
 ㈱マーシ都市設計 
 【建築物の階別概要 2階】
 階の高さ 4,3m   居室の高さ 3,3m
 用途別2階床面積  集会場 1,006,01㎡  
  
  

                                           
 【予備審査申請審査結果通知書】 平成7年6月30日       
 
    
 確認申請      
 【確認申請書】 平成7年6月30日

  竣工後、㈱ランドブレインより受領した確認通知書ファイルには確認申請書はなく、確認申請書とは異なる建築概要書がファイルされ、確認申請書は竣工
  書類ファイル内に紛れ込ませてあった。また、確認申請内容とは異なる図面が確認通知書ファイル内にファイルされていた。
 【建築主】
 ㈱ランドブレイン 
 【耐火建物】
 自主口耐火2号建築物 
 
  確認申請書

  確認申請時提出 建築計画概要書

  確認申請・審査・確認通知

  確認通知書ファイル

  主動力源変更(灯油焚⇒電力)
             
 【主要用途】
 集会場 
 【屋根】
 アスファルト露出防水(D-1) t-100ALC版下地 
 
 【工事種別】
 新築 
 【外壁】
 二丁掛磁器タイル t60セメント成型板下地 
 
 【敷地面積】
 3,122,61㎡ 
 【軒裏】
 アルミスパンドレル(カラー) 
 
 【建築面積】
 1,057,29㎡
 【階数】
 2階
 
 【延べ面積】
 1,999,81㎡ 
 【高さ】
 最高の高さ 9,55m  最高の軒の高さ 9,10m 
 
 【工事着工年月日】
 平成7年7月21日 
 【床面積】
 F2階 1,006,01㎡  F1階 993,80㎡ 
 
 【工事完了年月日】
 平成7年12月12日 
 【便所の種類】
 水洗
 
 【設計者】
 浜田・マーシ共同企業体 
 【建築設備の種類】
 給排水・ガス・換気・機械排煙・非常用照明・昇降機
 
 【工事施工者】
 五洋建設㈱ 札幌支店 
 【建築物の階別概要 1階】
 階の高さ 4,65m  居室の高さ 3,6m
 用途別1階床面積  集会場 941,96㎡
              事務所  51,84㎡ 
 
 【工事管理者】
 浜田・マーシ共同企業体
 【建築物の階別概要 2階】
 階の高さ 4,3m   居室の高さ 3,3m
 用途別1階床面積  集会場 1,006,01㎡ 
 
 
   
 【確認通知】 
  平成7年8月8日 
      確認通知書 
 
 確認申請では排煙窓による排煙方式で申請され、審査において排煙方式が機械排煙に
 変更され、建築確認が下りている。
  
     排煙窓⇒機械排煙⇒排煙窓   
   
     
 
       
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