コンプライアンス   五洋建設株式会社  株式会社博善社

    
    五洋建設㈱の建築基準法第6条を無視した建築工事
       
        建設業者の不正行為等に対する監督処分の基準
           民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款第1条総則
    平成7年7月21日、㈲丸倉共立商事は五洋建設㈱札幌支店と工事請負契約を交わし、同年7月27日に着工し、同年12月20日に外構工事
    を除き建物は竣工したが、建物は工事請負契約内容とは異なる、建築確認申請を無視した建築工事が行われていた。また、翌年春に行
    われた外構工事も工事請負契約内容とは異なる工事が行われていた。
    ・ 建設業者が建設工事を適切に施工しなかったために公衆に危害を及ぼしたとき、又は危害を及ぼすおそれが大であるとき。
    ・ 建築業者が請負契約に関し不誠実な行為をしたとき。
        建設業法
    博善社のコンプライアンスに対する姿勢  

    平成16年に発生した漏水事故の被害調査以降、建物の状態の把握に務め、建物には法令違反を含んだ多くの問題が生じていることが
    判明し、㈱博善社に原状回復と是正を求めたが、消極的な姿勢に終始した。
        

    建築基準法第8条(維持保全)
    1 建築物の所有者、管理者又は占有者は、その建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければ
    ならない。
    2 第12条第1項に規定する建築物の所有者又は管理者は、その建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持する為、
    必要に応じ、その建築物の維持保全に関する準則又は計画を作成し、その他適切な措置を講じなければならない。この場合において、
    国土交通大臣は、当該準則又は計画の作成に関し必要な指針を定めることができる。   
 
 

     
 【 緑地(札幌市緑化推進条例12条第1項) 】       
  犬走り、緑地    札幌市緑化推進条例12条第1項 
       
 【 集水舛 】      
 集水舛未施工    建築基準法第19条第3項 
       
 【 建物屋上笠木変更工事 】     
 笠木開口部雨水侵入漏水事故(笠木密閉工事)     建築工事監理指針 
     日本金属笠木工業会 
     
 【 外壁タイル (JASS19 陶磁器質タイル張工事)】       
 二丁掛磁器タイル・45二丁掛磁器タイル・名古屋モザイク二丁掛タイル特注品      JASS 19 
     参考資料
     別府マンション事件 最高裁判決
     
 【 外壁タイル(JASS19・建築基準法第12条・建築基準法第8条) 】     
 クラック・シーリング・白華・浮き・剥離・崩落    外壁タイル
       
 【 シーリング 】       
 外壁タイル・下地成型板シーリング(JASS19)    タイル仕上 P113
       
 【 間仕切壁(建築基準法施行令第112条・第115条の2の2第1項第1号) 】      
 耐火間仕切壁・LGS間仕切壁    特殊建築物の技術的基準
     建設省告示第1380号 
        
 【 非常口 】    
 必要非常口幅    客席面積(459,78㎡) 
     非常口未施工(1階建具配置図)
     
 【 冷暖房・換気設備 】    
 請負契約図面、竣工図、完成図書    冷暖房・換気設備変更施工 
     エアコン室外機 離隔距離 
 
 【 給湯方式 】    
 給湯方式変更    検証 給湯方式 
     レンジフード、ガス湯沸器 離隔距離 
     
 【 換気設備 】  
 火を使用する室に設けなければならない換気設備等     建築基準法施行令第20条の3 
       給湯室 換気設備 
 宿直室 間仕切造作(建築基準法第12条・建築基準法第28条2項)    建築基準法第28条
     虚偽改善完了報告書 
     維持保全・定期報告・罰則
       
 【 非常用照明 】       
 未設置(建築基準法施行令第126条の4)・定期点検     宿直室造作(非常用照明未設置)
     非常用照明 定期点検 
     耐用年数 
       
 【 火災報知器 】       
 点検・造作     自動火災報知設備 
 消防法施行令第21条     自動火災報知設備に関する基準 
       
 排煙      
 【 排煙設備(建築基準法施行令第126条第2項、第3項) 】      
 排煙設備  祭壇構造物     2階、2集会場 
     祭壇裏壁材 
     消防法第8条の3(防炎対象物) 
     検証 排煙方式
     
 【 防火設備 】    
 防火戸(煙感知連動 自動閉鎖装置)    防火戸
     建設省告示第2563号
     
 【 スライディングウォール 】      
 増設による排煙不能       建築基準法施行令第126条の2、3
       
 ロードヒーティング用ボイラー室      
 【 ボイラー室構造(札幌市火災予防条例第66条の5) 】      
 間仕切・ボイラー機器       ロードヒーティングボイラー設備
 平成23年4月22日付 ㈱博善社文書(安心安全を無視した継続使用表明)    FB-37(S)工事説明書
  
 当社において賃借後に工事を行い原状変更した、当直室及び敷地内のロードヒーティングについては、
 建物賃貸の満了までに当社が施工業者と契約し、賃貸時の原状に回復させることといたします。

  
   FB-38(S)工事説明書
   FB-52(S)工事説明書
   [強制排気形][強制給排気形] 
     火を使用する設備等の技術基準 
     対象火気設備等離隔距離 
     火気使用設備等の設置届 
     
 【 2階給湯室 ガス給湯器無断増設 】     
 換気口・給気口、 排気トップ 給排気トップ離隔距離    ガス給湯器(外壁用含)増設 
     RUX-1616FFU-E 工事説明書
     RUX-1616WF-E 工事説明書
     2階給湯室(1)(2)(3) 必要換気量 
     資料 LPガス保安業務
     
 【 地中梁 】       
 地中梁貫通 による、かぶり厚さ不足     建築基準法施工令第79条 
     参考資料 
       
 【 消防法 】     
 建築基準法 特殊建築物  消防法 定期点検・定期報告    防火対象物、集会場 
 消防法施行令第3条の2      防火管理者の責務 
 【 消防設備定期点検・定期報告(消防法第17条の3の3) 】
 消防用設備定期点検・定期報告 札幌市      消防法第8条2の2、第17条3の3
     消防用設備等点検結果報告書
 防火対象物定期点検報告制度    平成15年10月1日、消防法改正
     防火対象物点検結果報告書
   参考 自主検査の手引き
 少量危険物取扱所設置届出書     虚偽少量危険物取扱所設置届出 
 改善通知書・改善計画書     改善通知書・改善計画書
     消防計画(消防法第8条第1項)
     消防計画(集会場) 
       
 【 定期報告(建築・設備) 】       
 建築基準法第12条 定期点検     定期点検の概要 
     定期点検項目
     建築設備維持保全委託業務
 外壁タイル(剥離・浮き・クラック・白華)    国土交通省告示第 282号抜粋
 改善指導(建築基準法第12条)    平成20年、定期調査報告書
 平成20年定期報告制度説明会 質疑及び回答    特殊建築物
 【 維持保全 】    
 建築基準法第8条第2項(維持保全)     維持保全計画 
 昭和60年 建設省告示第606号     建築基準法に基づく告示
 参考資料 公共施設に関する維持管理    維持管理に関する要求水準書 
     横浜市 維持保全の手引き 
 建築確認 定期点検    建築基準法 第6条、第12条
     北野博善斎場(維持保全計画) 
     検証 維持保全計画作成義務
     国土交通省告示第282号
     国土交通省告示第285号
 【 不動産鑑定評価基準 】    
 不動産の価格を形成する要因    建物・敷地に関する個別的要因 
     不動産鑑定評価基準実務指針
       

 
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