駐車場付建物賃貸借契約期間満了  原状回復  


  平成23年4月22日付の文書において、平成27年12月末の駐車場付賃貸借契約満了日迄に無断造作部を賃貸時の原状に回復させ
  るという旨を㈱博善社は㈲丸倉共立商事に明らかにしている。

  ㈱博善社が主導して行った変更工事、賃貸借契約第20条・第22条の不履行による損害、無断造作の目視では行うことが出来ない
  箇所の調査が行える状況となる。
  

 変更工事        

  目視による調査により変更工事の実態はほぼ解明できたが、竣工図には修正作図されていない箇所と図面自体が整合性が取れて
  おらず、また、工事請負契約図面には記入されている箇所が削除されていることから内装材除去による調査が必要となっている。

  工事請負契約内容は占有者である㈱博善社の判断よって決められた契約内容であり、㈱博善社は契約内容を確認し承認している。
  仕様部材を決めるには仕様部材サンプルを㈱博善社に示し、㈱博善社によって決められる。

  竣工後、㈱博善社は本件建物の維持保全義務を負い、建物の維持管理を行うことになる。
  ㈱博善社は、建物の維持管理業務を行うに必要となる調査・検査の委託契約を専門技術者と交わしていなければならない。
  調査・検査の委託を受けた専門技術者は、㈱博善社が所持している工事請負契約図面によって調査・検査業務計画を立てる事に
  なり、建物と図面の相違については㈱博善社に説明を求めることになる。

   不法行為
   
 【 外構 】  
  犬走り・緑地  駐車スペース確保     駐車スペース 
  汚水桝・雨水桝  ロードヒーティングパイピング回避    配管経路
  集水舛   汚水桝・雨水桝配管経路変更工事費増  構内排水
  水道配管・水道メータ   給湯ボイラー取り止め、屋内引込位置変更、パイピング回避  屋内引込、水道メータ
  アスファルト舗装   ロードヒーティング設備施工、駐車スペース確保  アスファルト舗装
     
 【 外壁 】 
  外壁タイル   45二丁掛磁器タイル⇒二丁掛磁器タイル⇒名古屋モザイク  特注品
  磁器タイル、石器質タイル   施釉タイル、無釉タイル     外壁タイル 
  45二丁掛、二丁掛  t60セメント押出成型板 (アスロック)変更    アサノサイネックス
 【 窓・カーテンウォール 】      
  窓・カーテンウォール・事務室通用口  45二丁掛タイル磁器タイル⇒名古屋モザイク二丁掛特注品    建具表
 【 屋上 】        
  ルーフドレン   ルーフドレン口径  ルーフドレン、雨水管
  笠木     笠木 化粧カバー、漏水事故  150Φ⇒85Φ
   参考  金属笠木 
 【 内部間仕切 】 
  耐火間仕切    1時間耐火     LGS間仕切 
  洗面室、脱衣室、給湯器スペース  ㈱博善社、㈱トヨホク     間仕切 
  スライディングウォール  工事区分     排煙基準、設備機器 
 【 床材 】         
  祭壇床材  木質フロア・工事請負契約     t15 木質フロア 
  1階北側倉庫   給湯ボイラー室未施工     t2ビニタイル 
  給湯ボイラー室   施工取り止め     防塵塗装 
 【 壁材 】
  集会場祭壇裏壁材    祭壇構造物     ビニクロス
  1階男女洗面室壁材   シャワー室、脱衣室、ガス給湯器スペース     間仕切壁 
  1、2階男女化粧室・身障者用トイレ  ビニクロス     100・50タイル
 【 天井材 】                                
  1階 ロビー、ホール、集会場     t9岩綿吸音板     ビニクロス 不燃 
  1・2階僧侶室   t9杉柾化粧ボード(テンパック工法)目スカシ     ビニクロス 
  前室(1)(2)   t9岩綿吸音板     ビニクロス 不燃 
  給湯ボイラー室   未施工     石綿ケイカル板 
  自販機スペース   t9岩綿吸音板     ビニクロス 不燃 
  2階 ロビー、ホール、集会場   t9岩綿吸音板     ビニクロス  不燃
  2階和室(1)(2)(3)(4)   t9杉柾化粧ボード(テンパック工法)目スカシ    ビニクロス 
  1・2階男女化粧室   t6石綿ケイカル板 VP     ビニクロス 
  1・2階男女洗面室    t6石綿ケイカル板 VP     ビニクロス 
  エレベーター機械室  t12石コウボード、t50グラスウール成形板(不燃)     岩綿吹付 
 【 建築設備 】      
  動力・幹線・受変電設備
 現在まで3人の一級建築士が建物調査に関わっているが、天井裏の調査は困難であり、
 天井点検口からの確認と目視による調査が行われている。
  
   
    キューピクル幹線、入線、屋内引込   ROOF 幹線・受変電設備図     ベタ基礎、ゲタ基礎 
    屋内幹線経路   動力・幹線・受変電設備図     幹線経路変更 
    コンセント設備図   工事請負契約図面、竣工図     空調換気扇 
    電灯設備図  工事請負契約図面、竣工図     エントランス・非常口 
    自火報設備図  工事請負契約図面、竣工図    自火報・煙感知器
    弱電設備図  工事請負契約図面、竣工図    天井埋込型スピーカー 
       
  排煙設備  排煙方式の変更工事は集会場が排煙不能に陥ること知りながら行われている。  
   
    煙感知連動可動式排煙垂れ壁   建築確認審査(㈱マーシ都市設計)    排煙窓変更施工 
    スモークフェンス   建築確認審査(㈱マーシ都市設計)    天井裏:耐火間仕切 
    排煙窓   祭壇構造物 ・バックヤード    1・2階集会場 排煙窓 
    排煙窓付非常口   建築基準法・㈱マーシ都市設計(必要非常口幅)     必要非常口幅算式 
       
  給排水・衛生設備   
 屋内引込、給湯方式、シャワー室の変更とロードヒーティング設備の無断施工により
 工事請負契約とは異なる変更が行われている。

 
   
    野外配管・屋内配管   給湯ボイラー、野外埋設配管、屋内引込、屋内配管    配管経路 
    給湯設備   中央給湯方式 ⇒ 局所給湯方式     給湯方式 
    給湯室、洗面室、化粧室   ガス湯沸器、ガス給湯器、電気湯沸器     給排水・給湯配管 
    2階 和室(5)  ミニキッチン    給排水 
       
  冷暖房設備  
 スライディングウォール延長増設によりエアコンと室外機が変更され、冷媒配管の屋内
 引込が変更されている。給湯方式の変更により灯油配管の屋内引込が変更されている。
  
   
    エアコン   スライディングウォール、冷媒配管(被膜銅管)     エアコン ( AC-2)
    エアコン室外機 冷媒配管屋内引込   エアコン室外機器、架台、冷媒配管     縦列配置⇒並列配置 
    屋内冷媒配管(被膜銅管)経路   スライディングウォール、冷媒管立ち上り     冷媒配管経路変更 
    給湯設備、FF灯油暖房機   屋外灯油配管、屋内引込、    給油配管経路変更 
    灯油タンク、配管経路、屋内引込   オイルサーバー、FF灯油暖房機、給湯用ボイラー、     屋内給油配管 
    電気ヒーター   トヨトミ ⇒ ㈱トヨホク     納入機器変更 
    遠赤外線ヒーター(天井吊)   FF灯油暖房機、㈱トヨホク     暖房方式変更 
       
  換気設備   
 スライディングウォール延長増設により空調換気扇の設置が取り止めとなっている。
 給湯方式の変更によって、2階給湯室は必要換気量を満たさない状況となっている。
  
   
    換気設備  換気設備機器 ・ ダクト    換気設備工事 
    空調換気扇  見積書 ・ 換気設備図 ・ コンセント設備図      空調換気扇 
    空調換気扇(LF-6)  1階集会場 空調換気扇取止め    空調換気扇(LFー6) 
    排気ファン・給気ファン  換気設備機器     吹出口・吸込口
    天井扇・有圧扇   換気設備図・コンセント設備図    給湯方式・厨房機器 
    見積書・換気設備  見積書・換気設備図    見積書・換気設備工事 
       
  給湯設備   給湯方式の変更に際し、占有者である㈱博善社の判断を仰ぐ必要が生じている。  
   
    給湯用灯油ボイラー   給湯方式、給湯用設備配管     給湯方式変更 
    給湯室・洗面室・化粧室  ガスコンロ、ガス湯沸器、電気湯沸器    厨房機器 
    ガス配管   配管経路、オイルサーバー、ガスカラン     ガス配管経路変更 
    ガスコンロ、ガス湯沸器   換気設備、給排水・給湯配管     天井扇
    電気湯沸器   給湯容量     2階洗面室
       

 無断造作

  法令を無視した無断造作が㈲丸倉共立商事の同意を得ることなく行われ、原状回復の求めに対し「契約満了時に行う。」とし、
  拒否され、放置されてきた。
  ㈱博善社は契約満了までに退去する意向を示したことから、原状回復工事に際し、事前通知と工事内容の同意が必要となる。

       
  ロードヒーティング設備 ボイラー室  アスファルト舗装、地中梁、根回り、外壁下地成型板等     法令無視工事
  事務室横倉庫・階段・宿直室  換気設備、床材、壁材、天井材、間仕切、照明等     建築基準法・消防法 
  FF灯油暖房機無断設置  根回り、外壁下地成型板、給油配管    不完全燃焼事故 
  ガス給湯器無断設置・造作   外壁下地成型板、内装壁材、天井材、耐火間仕切、配管等     換気設備・開口処理 
  経済産業省 高圧ガス保安協会  LPガス燃焼器具    給排気設備 
  灯油タンク無断設置 配管経路  配管、オイルサーバー、内装壁材、外壁材     外壁貫通、敷設配管 
       

 駐車場付建物賃貸借契約第20条(維持・管理)・第22条(善管注意義務)     
  
  第20条(維持・管理)
   (1)賃貸借物件の維持、管理、修繕及び取替(大修繕)は㈱博善社の負担とし、㈲丸倉共立商事の負担は火災保険による保証
      のみとする。
      ( ㈲丸倉共立商事は維持管理・修繕・取替(大修繕)に掛かる費用を差し引いた賃貸料を受領している。)
   (2)博善社は、本物件使用により生じる冷暖房費、電気料金、ガス使用料金、上下水道、その他の全ての諸経費(但し、
      本物件に対する公租公課、火災保険料は除く)を負担する。
   (3)原状を変更する増改築、造作をするときは、あらかじめ㈲丸倉共立商事の書面による承諾を得なければならない。
      但し、この工事の負担は㈱博善社が負担する。
  第22条(善管注意義務)
   (1)㈱博善社は、賃貸借物件を善良な管理者の注意をもって、使用、収益しなければならない。
   (2)㈱博善社は、㈱博善社の従業員、その他㈱博善社が管理、監督をすべき関係人の責に帰すべき事由によって、賃貸借物件
      を滅失、毀損したときは、直ちにこれを修復するか、又は㈲丸倉共立商事にその損害を賠償しなければならない。
   (3)㈱博善社が前項の義務を履行しないときは、㈲丸倉共立商事は敷金及び保証金をこの順序で、㈲丸倉共立商事が被った
      損害金に充当することができる。
      この場合の保証金の充当額の補填については、第16条第2項の規定を準用する。
  第16条(敷金)
   (2)㈱博善社が㈲丸倉共立商事に対する確定した債務を期日に支払わないときは、㈲丸倉共立商事は何時でもその弁済に充当
      することができる。この充当の通知をした日から10日以内に、敷金の充当額を補填しなければならない。

   民法 (委任)
 
  平成9年、10年漏水事故   漏水事故未報告、笠木変更工事、密閉型、維持保全     維持保全業務委託者 
  平成13年、16年漏水事故   漏水事故未報告、建物診断、維持保全     維持保全計画 
  エントランス屋上漏水事故  漏水事故未報告、維持保全     定期点検 
  建物北側2階漏水事故   漏水事故未報告、維持保全     維持・管理業務 
  ルーフドレン・防水シート  維持・管理、笠木化粧カバー変更    善管注意義務 
  不完全燃焼事故   不完全燃焼事故未報告、建物診断、灯油FF暖房機     暖房・換気設備可動 
  維持保全   維持保全計画、維持保全業務委託     維持保全計画書 
  建築物 定期点検   建物診断、維持保全業務委託     点検・調査資格者 
  建築設備 定期点検   建物診断、維持保全業務委託     点検・調査資格者 
  消防用設備定期点検  消防設備士、建物診断、清田消防署査察、改善計画書     消防計画 
  建物診断  外壁タイル、防水シート ロードヒーティング 消防用設備     建物診断報告書 
       

  駐車場付建物賃貸借契約満了  建物調査
 
  平成27年12月23日、建物状態の確認のために赴いたが、出入口は施錠されていたため、立入ることが出来なかった。
  翌24日、再度、赴いたところエアコン設備業者による作業が行われていたことから建物内に立入ることが出来た。


  ㈱博善社所有物設置により、内装材除去による建物調査は実施出来ない状況にある。
  平成27年12月23日
    外壁タイル(クラック・伸縮目地・目地・白華)    建物南側外壁タイル 
   エアコン室外機並列設置(架台・離隔距離)     エアコン室外機 
   除雪堆積 (隣地境界フェンス)    除雪 
   建物西側 ハメ殺付排煙窓     維持・管理 
  平成27年12月24日      
   冷暖房設備    エアコン・室外機交換 
     2階男子洗面室、応接室、宿直室、ロードヒーティングボイラー室     漏水 
   1階集会場、建物北側倉庫     平成27年12月24日 
   倉庫、ロードヒーティング用ボイラー室    平成27年12月24日 
   宿直室    平成27年12月24日 
   給湯室    給湯室設置機器 
   化粧室    間接照明 
   2階集会場(1) 漏水事故     埋込型照明(三灯用) 
   2階集会場(2)    平成27年12月24日 
   建物廻り     犬走り 、灯油タンク
         

 

                                                                                     
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